Hoofdstuk 7 van 15

Woning vinden

Immobilienscout24, WG-Gesucht, Kaution, Schufa, Wohnungsbesichtigung

Samenvatting

De Duitse woningmarkt varieert enorm per regio. In Munchen, Berlijn en Hamburg is het extreem krap — verwacht 50-200 reacties op een woningadvertentie. In middelgrote steden en het oosten is het aanzienlijk makkelijker. Het huurproces in Duitsland is formeler dan in Nederland: je hebt een Schufa-uitkunt nodig, moet een Selbstauskunft (zelfverklaring) invullen, en betaalt doorgaans 3 maanden Kaltmiete als borg (Kaution). Dit hoofdstuk legt het volledige proces uit.

Wat je moet weten

Belangrijkste zoekplatformen

Platform	Type	Geschikt voor
Immobilienscout24.de	Grootste woningsite van Duitsland	Huur en koop, alle typen woningen
WG-Gesucht.de	Gedeelde woningen (WG = Wohngemeinschaft)	Kamers, tijdelijke huur, studenten
Immowelt.de	Op twee na grootste	Huur en koop

🔒

Lees het volledige hoofdstuk

Dit is een preview. Koop de complete gids om alle 15 hoofdstukken als PDF te ontvangen.

Kopen — €29.95

Vorig hoofdstuk

6. Zorgverzekering

Volgend hoofdstuk

8. Belastingen

Koop de volledige gids

Complete Emigratiegids Duitsland

Kopen — €29.95

Kennisbank

Emigreren naar Duitsland
Complete gids voor emigreren naar Duitsland.
Kosten van leven in Duitsland
Overzicht van de kosten van leven in Duitsland.
Anmeldung in Duitsland
Anmeldung in Duitsland: stappen en documenten.
Belastingen in Duitsland
Uitleg over het Duitse belastingstelsel.
Gezondheidszorg in Duitsland
Alles over de gezondheidszorg in Duitsland.

Woordenlijst

Anmeldung
De verplichte adresregistratie bij het Bürgeramt binnen 14 dagen na verhuizing. Zonder Anmeldung kun je in Duitsland geen bankrekening openen, geen arbeidscontract tekenen en geen belasting betalen.
Meldebescheinigung
Het bewijs van je Anmeldung. Dit document heb je nodig voor vrijwel alles: bankrekening, belastingnummer, zorgverzekering, werkcontract. Bewaar het goed!
Bürgeramt
Het burgerzakenloket waar je je Anmeldung doet, identiteitsdocumenten aanvraagt en andere administratieve zaken regelt. Maak altijd een afspraak — zonder Termin word je niet geholpen.
Steuer-ID (Steueridentifikationsnummer)
Je persoonlijke belastingnummer, automatisch toegewezen na je Anmeldung. Je werkgever heeft dit nummer nodig. Het komt per post — duurt 2-4 weken.
Finanzamt
Het lokale belastingkantoor. Hier registreer je als belastingplichtige, doe je je Steuererklärung (belastingaangifte) en regel je alle fiscale zaken. Veel kan online via ELSTER.
Krankenversicherung
Zorgverzekering is verplicht in Duitsland. Keuze uit gesetzliche (publiek: TK, AOK, Barmer) of private Krankenversicherung. Werknemers onder ~€69.300/jaar moeten verplicht publiek verzekerd zijn.
Schufa
De Duitse kredietinformatie-organisatie. Je Schufa-score bepaalt of je een huurwoning krijgt, een telefoonabonnement kunt afsluiten of een lening krijgt. Bouw je score op door een Duits bankrekening te openen en rekeningen op tijd te betalen.
Rundfunkbeitrag
De verplichte omroepbijdrage van €18,36/maand per huishouden. Iedereen met een geregistreerd adres moet betalen, ongeacht of je tv kijkt of radio luistert.
Wohnungsgeberbestätigung
Een bevestiging van je verhuurder dat je op het adres woont. Dit document is verplicht voor je Anmeldung. Je verhuurder is wettelijk verplicht het binnen 2 weken te verstrekken.
Aufenthaltstitel
De verblijfsvergunning voor niet-EU burgers. EU-burgers hoeven geen Aufenthaltstitel aan te vragen, maar moeten zich wel registreren via de Anmeldung.